Qu’est-ce que le statut LMNP ?

Qu’est-ce que le statut LMNP ?

En investissant dans l’immobilier neuf il vous est possible de devenir Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Néanmoins, diverses conditions sont à respecter pour détenir le droit à ce statut. Nous vous donnons, ci-dessous, toutes les clés pour comprendre ce statut ainsi que nos conseils pour investir grâce au LMNP.

Devenir Loueur Meublé Non Professionnel 

Plus précisément, être Loueur Meublé Non Professionnel est un statut encadrant, comme son nom l’indique, la location des logements meublés appartenant aux loueurs non professionnels. Tout contribuable français peut d’ailleurs y être éligible à condition de respecter certaines règles.  En tant qu’investisseur, si vous vous orientez vers le statut de LMNP, il vous faudra effectivement respecter diverses conditions concernant votre situation et le logement loué. 

Lorsque vous louez un logement meublé sous le statut de LMNP, deux régimes fiscaux vous sont proposés : le régime Micro-BIC et le régime réel. En adoptant le régime Micro-BIC vous serez imposé de 50% de vos revenus locatifs sans déduction de vos charges. Le régime réel, quant à lui, propose une déduction des charges réelles de votre logement. 

Attention, vous devez déclarer votre statut LMNP dès que votre activité débute : Suite à la signature de l’acte de vente, vous aurez quinze jours pour vous enregistrer auprès du Greffe du Tribunal. Ce dernier vous communiquera votre numéro de SIRET qui vous sera nécessaire pour toutes démarches fiscales. 

Par ailleurs, les recettes effectuées par vos locations LMNP étant imposables, vous devez déclarer ces sommes lors de la déclaration de vos revenus. Mais attention, cette obligation s’avère différente selon le régime adopté. 

Les obligations du loueur non professionnel 

Afin d’être éligible à ce statut, vous devez : 

  • Être le propriétaire du logement mis en location. 
  • Percevoir des revenus inférieurs à 23 000€ TTC par an. Le revenu lié à cette location ne devra par ailleurs dépasser 50% de du revenu global familiale. 

Les obligations du bien immobilier 

En plus de votre situation personnelle, pour prétendre au statut LMNP, le logement mis en location doit disposer de plusieurs équipements obligatoires :  

  • Volets ou rideaux dans la ou les chambres 
  • Literie 
  • Une table avec des chaises 
  • Vaisselle et ustensiles de cuisine 
  • Une plaque de cuisson 
  • Un four ou micro-ondes 
  • Un réfrigérateur contenant un coin congélation de -6°C minimum ou un congélateur 
  • Des étages de rangements 
  • Des luminaires 
  • Du matériel d’entretien ménager nécessaire 

Vous devrez également proposer à la location un logement d’une surface de 9 mètres carrés au minimum. 

En cas de non-respect de ces conditions, le titre de logement meublé pourra ne plus être légitime et deviendra alors un logement nu. Vous perdrez ainsi tous les avantages liés au statut de LMNP. 

Outre ces multiples conditions pour être éligible à ce statut, devenir LMNP présente de nombreux avantages pour vous et votre investissement. 

Le LMNP et ses avantages  

Vous connaissez maintenant les conditions à remplir pour obtenir votre statut de Loueur Meublé Non Professionnel, il est désormais temps d’en connaître ses avantages. 

Pas seulement propre au statut LMNP, en investissant dans l’immobilier en général, vous devenez ainsi propriétaire d’un bien ce qui vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier sûr et vous préparer à votre retraite. Vous profitez également d’un certain complément de revenus liés à la location effectuée. 

Investir grâce à ce statut permet à votre investissement d’être amorti sur le long terme ; vous profitez ainsi d’une récupération de la TVA à 20% selon certaines conditions. 

De plus, si vous optez pour le régime réel, vous pourrez bénéficier d’une déduction de charges. 

Vous pouvez d’ailleurs profiter de plusieurs avantages fiscaux en même temps. Par exemple, il est encore possible, jusqu’au 31 décembre 2021, de profiter de la défiscalisation Censi-Bouvard. 

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